【产业】陶企大佬掘金地产 非房企扎堆地产业频现

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    陶企大佬掘金地产 非房企扎堆地产业频现

楼市的高利润以及目前国内投资渠道的匮乏，吸引了不少包括陶企在内的制造企业投身地产。图为上周六被陶企高价拍得的“准地王”桂江立交地块。南方日报记者卢慧明摄

上周六，曾因起始楼面地价高达5600元/平方米而被坊间早早冠以佛山“准地王”的桂江立交地块，在一波三折之后终于被高价拍出。然而，令人惊诧不已的是，地块的竞得方并非什么房企大佬，而是佛山的一个陶企品牌。

在当前中央频繁对楼市调控的大背景下，陶企为何敢“不务正业”，在此时涉险投身到房地产开发的浪潮之中?是楼市的暴利诱惑，是企业转型的个别案例，亦或国内投资渠道匮乏的尴尬凸显……

陶企“大佬”一年拿4宗地

9月29日，中央继续对楼市调控加码，使得京沪等许多一线城市的“楼市黄金周”美梦顿时化为泡影。然而，就在国内楼市再次陷入扑朔迷离猜想之际，新政出台10天之后的10月9日，备受佛山业界关注又命运多舛的“准地王”桂江立交地块竟被高价成交。而且，竞得方并非什么知名的房企“大佬”，而是一家来自佛山本土的陶瓷企业———广东宏宇。

据了解，广东宏宇是佛山一家生产、销售陶瓷墙地砖的现代化大型陶瓷企业，注册商标为“宏宇”牌。其虽然在房地产界面孔陌生，但在陶瓷行业里却早已名声远播，公司不仅是国内陶瓷十大品牌企业，更是国内广场砖最大的生产与销售基地，其广场砖的产销量约占全国总产销量的35%。

然而，就是这样一个陶瓷大鳄，从去年年底开始却“不务正业”起来，频频在佛山的土地市场上大手笔地攻城略地，其高频率的拿地速度以及阔绰的出手叫价甚至令一些地产大鳄都唏嘘不已。

就在200年12月23日，该公司与佛山三盛房产以5.6亿元的总价联合拿下了南海丹灶3宗合计近25万平方米的商住用地;5天之后的28日，公司又以7.19亿元的价格独力拿下南海城市广场、卜蜂莲花所在地约7.5万平方米的商业用地。而进入2010年，虽然中央调控频频，但依然不能阻挡广东宏宇拿地的热情。在今年的7月11日，公司以9400万元成功竞得位于东平新城的市公共文化综合体(文化mall)酒店地块，折合楼面地价为2780元/平方米，创下佛山有史以来纯酒店项目的最高楼面地价。此次，公司更以总价24.34亿元、楼面地价5803元/平方米一举拿下了桂江立交地块，超出起始总价3.1274亿元、超出起始楼面地价约745元/平方米。

陶企身影频现地产市场

然而，近段时间以来，令房地产界侧目的，不光广东宏宇一家，凭借着南庄地产项目刚被业界认知的陶瓷行业“名角”新明珠陶瓷，近期也是频频低调拿地。

据三水区土地交易中心的公告显示，在中央对楼市调控“加码”的第二天，即9月30日，新明珠就以4.962亿元拿下了一宗位于三水区西南街道西河路北侧、面积达158.33亩的住宅、商服用地。而在8月19日，一宗同样位于西南街道、面积达178.35亩的住宅、商服用地也被成功拍出，据消息灵通人士透露，竞得方也是新明珠。

对于陶企近期在土地市场上的活跃表现，有业内人士认为，这是因为在中央调控的政策背景下，不少房企出于全局战略的资金考虑不敢像往常那样快速扩张，给了与房地产业息息相关的陶企一个进入楼市掘金的大好契机。特别是在当前金融危机阴霾未散的全球经济环境下，佛山陶瓷企业出口始终处于低位运转状态，而无法扩大生产让陶瓷企业不得不为手中滞留的大量闲置资金找寻投资渠道，因此，进入表现较好的房地产领域也就成为其防范通胀、保值升值的理想途径。

“被动避险不假，但更多的是因为房地产的暴利诱惑吸引陶企主动投身。”佛山经纬房产咨询公司李华宇这样看待，他表示，与房地产业相比，陶瓷业所带来的利润收益绝不能同日而语，特别是这些年房地产业的持续兴盛与高回报，让许多陶企有了进军楼市的冲动与行动。

事实上，近些年来，伴随着佛山楼市的兴盛，许多陶企早已悄然投身到房地产开发当中。这其中，步伐最快的当数同样是陶瓷行业知名品牌的新中源。据了解，早年其通过在禅城南庄开发新中源华夏大酒店介入地产开发，之后一发不可收拾，短短几年间，已先后在肇庆、湖南、江西、四川等地开发房地产，在建、待建项目的总占地面积达1万余亩，年开工建筑面积50余万平方米。

非房企扎堆地产业凸显投资渠道匮乏

“众多非房地产企业进入楼市，除了说明房地产业的高回报特性外，也凸显出了目前国内投资渠道单一、匮乏的尴尬。”新力地产公司副总经理葛富金认为，这种扎堆现象对一个国家的经济发展并不是好事情。

关注近年佛山房地产发展的人会发现，近些年来，活跃在佛山楼市里的不仅仅是现时在土地交易市场上表现抢眼的陶瓷企业，还有诸如美的电器(17.25,0.44,2.62%)、星星冷柜、坚美铝材、三星制锁、佛塑等一批传统制造企业。

不仅如此，据业内人士介绍，除了这些相对高调的制造企业直接投身房地产开发的外，佛山楼市还隐藏着数量庞大的民间资本通过参股形式间接进入楼市，其中，不乏一些制造业的企业家以股东形式变身为房企的幕后老板。

“房地产业的高回报和持续兴盛，吸引了越来越多的其他领域资本进入楼市。”有业内人士指出，与房地产业相比，制造业的利润少得可怜，特别是金融危机之后，出口订单减少及持续低迷，更是使得一些以出口为主的制造业陷入入不敷出的境地。证券市场，股市在大跌之后一直处于低位振荡之中，不仅利润较少，而且风险较大。楼市则不同，虽然中央频频调控，但近年来房价仍然是一路高歌，成交持续保持兴盛，从而导致无论是买方市场还是卖方市场都吸引了大量资金进入。

然而，“这对一个国家的经济发展却是不利的。”葛富金表示，一方面大量资金涌入买方市场进一步推高了房价，另一方面过多资本流入房地产开发，导致行业竞争激烈，不利于房地产业发展。同时，此消彼涨，制造业等领域资本大量流出，使得相关行业资金不足，阻碍其发展，容易对整个国家的经济发展造成威胁。

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